THU NHẬP VỪA VÀ THẤP CÓ SỞ HỮU ĐƯỢC NHÀ Ở TẠI TP.HCM ?

NGUỒN CUNG NHÀ Ở BDS CAO CẤP ĐANG THỪA THÃI, GIÁ CHUNG CƯ TĂNG CAO, NHÀ Ở TẠI TPHCM CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP VỪA VÀ THẤP ĐANG KHAN HIẾM

2 tỷ đồng vẫn khó mua

Giá chung cư liên tục tăng cao thời gian qua đang khiến người dân có nhu cầu mua nhà để ở gặp nhiều khó khăn. Vợ chồng chị Nguyễn Minh Thư (quận Bình Tân) đang có nhu cầu tìm mua một căn chung cư quanh khu vực Bình Tân, nhưng với tiêu chí căn hộ từ 70m2, có hai phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh thì với số tiền 2 tỷ đồng là không thể mua được.

“Có một số dự án mới đang mở bán, nhưng căn hộ 70m2 đa phần có giá từ 3 tỷ đồng trở lên. Mặt bằng chung mức giá căn hộ ở khu vực Bình Tân dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Do đó nếu mua nhà ở tại tphcm các dự án mới thì phải vay ngân hàng quá nhiều, vượt quá khả năng chi trả. Vợ chồng muốn tiện cho công việc, học hành của con cái nhưng chúng tôi có thể phải đi xa hơn. Một căn chung cư cũ tại dự án khác cùng quận, căn hộ 68m2 có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhưng chủ nhà đòi giá tận 2,6 tỷ đồng. Không nghĩ là chung cư cũ giá cao như thế”, chị Thư cho biết.

Cũng đang tìm nhà quanh khu vực các quận lân cận, hoặc trên trục đường Lê Trọng Tấn, tuy nhiên với khoản tài chính tầm 2 tỷ đồng đang khiến vợ chồng anh Bùi Ngọc Tuấn (quận Bình Tân) bối rối. Với khoản tích cóp của hai vợ chồng và được 2 bên nội ngoại hỗ trợ, anh Tuấn có hơn 2 tỷ đồng, chính vì thế anh Tuấn quyết tâm tìm nhà để chuẩn bị chào đón đứa con đầu lòng. Mục tiêu là căn hộ khoảng 70m2, có 2 phòng ngủ để còn có chỗ ở cho bà lên trông cháu.

“Tôi vừa tìm hiểu, cùng với đó là liên hệ với một số sàn giao dịch bất động sản nhưng với khoản tài chính này, thực sự việc mua nhà đang gặp khó khăn. Một số dự án mới đều có mức giá bán khởi điểm khoảng 45 triệu đồng/m2, căn hộ 70m2 giá thấp nhất cũng từ 3 tỷ đồng. Nếu phải vay khoảng 1 tỷ đồng thì vợ chồng trẻ, thu nhập không cao sẽ không đủ khả năng trả nợ”, anh Chiến chia sẻ. Cầm 2 tỷ đồng mà không biết mua được ở dự án nào, anh Chiến cho hay đang tính bàn với vợ, sẽ tiếp tục đi ở thuê, còn tiền sẽ đầu tư đất ở quê tìm cơ hội mua nhà sau này.

Theo báo cáo mới nhất của các chuyên gia bất động sản thì số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các đô thị lớn có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10%. Nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 50 – 60 m2. “Các chủ đầu tư hiện vẫn đang theo xu hướng giảm diện tích để vừa với nhu cầu của các gia đình nhỏ, làm cho giá trị căn hộ vẫn thích hợp với người mua. Tuy nhiên, lượng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng vẫn hạn chế và hiện trạng này sẽ chưa được cải thiện trong thời gian tới”, các chuyên gia nhận định.

Giá sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2022

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, nửa đầu năm 2022, tình hình lạm phát đã phủ bóng lên nền kinh tế, dòng tiền có dấu hiệu chậm lại. Thanh khoản đã giảm rõ rệt. Chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung làm cho giá nhà đất bị đẩy lên, vượt quá sức mua của phần lớn người dân. Bên cạnh đó, 6 tháng đầu năm cũng ghi nhận sự bất hợp lý khi dòng tiền chủ yếu phân bố vào các dạng bất động sản đầu cơ nên đẩy giá nhà tăng quá nhanh. Phân khúc nhà xã hội, nhà ở tại tphcm cho người thu nhập thấp không được chú trọng, dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc này. Trong khi thực tế, nhu cầu ở phân khúc này là cao nhất và là nhu cầu thực.

“Hiện nay nhà ở tại Tphcm giá rẻ, nhà ở bình dân phù hợp cho đại bộ phận người dân đang thiếu trầm trọng. Đây thực sự là một nguy cơ của thị trường bất động sản. Trong khi các căn hộ, các shophouse, biệt thự, liền kề với mức giá trên 10 tỷ đồng lại rất nhiều”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh thêm về sự mất cân đối của thị trường bất động sản hiện nay.

Địa chỉ làm việc: 39 đường 3C, phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình Tân, TP. HCM