Tin tức

Luật mới thông qua, người mua nhà sắp tới cần lưu ý những gì?

10/01/2024

Những quy định mới trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, được cho là sẽ bảo vệ tốt hơn người mua nhà. Tuy nhiên, cho đến khi luật mới có hiệu lực, có nhiều vấn đề khách hàng cần lưu ý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán Bất động sản.

Luật sư Lê Thuý An.

PV đã có cuộc trao đổi với bà Lê Thúy An – Luật sư Công ty Luật TNHH Việt Thăng Long để làm rõ hơn câu chuyện này.

Quốc hội khóa 15 đã thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới, luật sư có thể nói về những thay đổi quan trọng trong lần sửa đổi này?

Luật sư Lê Thúy An: Luật mới ban hành đã bổ sung thêm nhiều khái niệm để làm rõ và có thể áp dụng dễ dàng hơn, đồng thời, luật đã có sự cấu trúc lại, bổ sung thêm nhiều điều luật, thậm chí là làm rõ các quy định để các tổ chức, cá nhân có thể căn cứ trực tiếp tại các điểu khoản của luật thay vì dẫn chiếu những bộ luật liên quan, và từ đó, việc áp dụng luật hay quy chế, quy trình kinh doanh BĐS liên quan cũng được minh bạch hơn.

Một số thay đổi trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đầu tiên có thể kể đến là yêu cầu chủ đầu tư phải công bố thông tin một cách rõ ràng trước khi đưa những BĐS hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Thứ hai, luật quy định rõ hơn về điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh. Và thứ ba là nội dung liên quan đến tiến độ thanh toán và mức thanh toán mà chủ đầu tư có thể được thu từ khách hàng. Trước đây, luật cũ quy định đợt thanh toán đầu tiên, chủ đầu tư được phép thu khoảng 30%, thế nhưng hiện nay luật quy định rất rõ phần đặt cọc chỉ được tối đa 5% giá bán và mức thu của lần thanh toán đầu tiên là 30% bao gồm cả tiền cọc. Ngoài ra, luật mới cũng giảm tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai xuống tối đa còn 50% thay vì 70% như hiện nay.

Còn về phía khách hàng, những thay đổi của luật sẽ giúp cho khách hàng được bảo vệ như thế nào, thưa bà?

Rõ ràng luật trước nay đã có, thế nhưng nhiều quy định còn chưa cụ thể dẫn tới việc chủ đầu tư và khách hàng sẽ tự thỏa thuận. Khi đó, thường chủ đầu tư là người nắm quyền trong tay, nắm hàng, nắm pháp lý…

Khách hàng bỏ tiền để mua bất động sản nhưng họ lại không nắm được quyền chủ động, nên chính luật mới vừa được thông qua sẽ có những khung pháp lý để bảo vệ cho họ, luật mới quy định cụ thể hơn về vấn đề làm hợp đồng như thế nào, quy định về quyền nghĩa vụ của chủ đầu tư và khách hàng.

Với những thay đổi của luật mới, bà có lời khuyên nào dành cho người mua trong năm 2024 cũng như năm 2025 sắp tới?

Thị trường BĐS ngày càng phát triển, khách hàng sẽ càng ngày càng sáng suốt hơn để lựa chọn sản phẩm đầu tư và sinh lời cho mình. Tôi cho rằng, trước khi khách hàng quyết định đầu tư vào bất kỳ sản phẩm nào nên có sự tìm hiểu và nắm được thông tin nhất định về sản phẩm họ đầu tư, những thông tin về dự án, chủ đầu tư và cả những thông tin liên quan đến thị trường xung quanh… Bởi vì việc minh bạch thông tin rất quan trọng, liên quan đến vấn đề sản phẩm đấy có đủ điều kiện hay không, liệu có rủi ro gì cho nhà đầu tư, cho khách hàng hay không?

Thứ hai là liên quan pháp lý, hồ sơ pháp lý dự án, chủ đầu tư và pháp lý mà nhà đầu tư sẽ ký với chủ đầu tư như hợp đồng hay những văn bản thỏa thuận, nhà đầu tư cũng nên có những sự tìm hiểu, cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng những quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà đầu tư được quy định như thế nào trước khi đặt bút ký sẽ bảo vệ và phần nào tránh được rủi ro. Bởi vì tôi được biết rằng, rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng khi họ đặt bút ký những hợp đồng giá trị rất lớn nhưng do hợp đồng có thể là quá dài, nhà đầu tư thường không xem kỹ.

Đến năm 2025, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực cũng sẽ tạo một khung pháp lý tốt để ràng buộc cả chủ đầu tư và thêm những điều kiện để bảo vệ cho nhà đầu tư, tôi hi vọng rằng quyền lợi của các nhà đầu tư sẽ được đảm bảo.

Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing

Nếu như nhìn vào những thay đổi của Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi, chúng ta nhìn thấy rõ ràng nổi trội lên 3 vấn đề. Một là, giải quyết vấn đề minh bạch hóa thị trường, thông tin. Thứ hai là thiên về bảo vệ các bên tham gia, thứ ba góp phần thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn.

Vì vậy, để phù hợp với sự thay đổi này, doanh nghiệp sẽ phải chuẩn bị cho mình những năng lực để phù hợp, đặc biệt là các năng lực liên quan đến khả năng hoàn thiện về pháp lý và năng lực tài chính.

Vì nếu như đã siết quy định rõ về chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, có nghĩa doanh nghiệp phải có năng lực tài chính vững chắc hơn, năng lực triển khai thi công tốt hơn. Để đảm bảo được bàn giao nhà đúng thời gian, doanh nghiệp không bị thiệt hại về việc vi phạm hợp đồng vì đã có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, và thu được tiền của người mua nhà theo đúng tiến độ thanh toán.

Với luật mới, từ nay đến trước khi đưa vào ban hành áp dụng từ 1/1/2025, tôi cho rằng chỉ những chủ đầu tư nào có dự án sẵn sàng về hồ sơ pháp lý, có năng lực triển khai, có năng lực tài chính và đương nhiên phải ở phân khúc mà thị trường có thể hấp thụ được năm 2024, đây là thời cơ cực kỳ quý báu cho các chủ đầu tư ra hàng trong giai đoạn đầu của năm 2024.

Theo tôi, năng lực chủ đầu tư không chỉ dừng ở việc đảm bảo bàn giao nhà mà sẽ là sự đồng hành trong suốt quá trình cư dân về ở, quá trình đó cần đến chục năm để kiểm chứng.

Quan Tâm: Nhà bán Quận Bình Tân

Tin tức khác

Luật Đất đai 2024 quy định giao đất cho các dự án đầu tư ra sao?

10/10/2024
Công Thương – Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khẳng định sẽ tạo điều kiện tối đa để doanh nghiệp tiếp cận đất đai thuận lợi theo Luật Đất đai 2024. Tiếp cận đất đai là 1 trong 10 chỉ số thành phần đánh giá Chỉ số năng lực cạnh ... Read more

Chúc Mừng Best Seller tháng 9

09/10/2024
Xin chúc mừng các bạn đã đạt thành tích xuất sắc trong tháng 9. Chúc các bạn duy trì phong độ, giữ vững nhiệt huyết trong công việc! —- CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ KHANG Địa chỉ làm việc: 39 đường 3C, phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình ... Read more

Lễ Bàn Giao Sổ Hồng Cho Đại Diện KDC 17 Liên khu 5-6

08/10/2024
Tháng 9/2024   Chúc mừng KDC 17 Liên khu 5-6 đã nhận sổ đúng tiến độ.  Bất động sản Phú Khang rất vui vì đã giúp quý khách hàng chọn lựa được bất động sản ưng ý với mức giá tốt nhất và trở thành nơi an cư lập nghiệp cho nhiều khách hàng. Cảm ... Read more

Thị trường bất động sản phía Nam đang phục hồi vững chắc

07/10/2024
Vượt qua “vùng đáy”, thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại đà phát triển, tốc độ phục hồi tuy chậm, nhưng chắc. Giai đoạn khó khăn nhất đã qua Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra rằng, quý I/2023 là “đáy” của thị trường bất động ... Read more