Thị trường nhà ở hạ nhiệt, đất nền lên ngôi

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch nhà ở trong quý 2/2024 giảm, trong khi đó đất nền lại tăng mạnh…

Bộ Xây dựng vừa có Thông cáo 165/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2024.

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 25.885 giao dịch thành công, giảm gần 28% so với quý 1/2024 (35.853 giao dịch).

Còn đất nền có 124.991 giao dịch thành công, tăng 28% so với quý trước (quý 1/2024 có 97.659 giao dịch). Như vậy, quý 2/2024 lượng giao dịch nhà ở đã chững lại, còn giao dịch đất nền tăng mạnh.

Trong quý 2/ 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5 – 6,5% trong quý 2 và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Đồng quan điểm với bộ xây dựng, DKRA cho rằng, phần nào bị ảnh hưởng bởi người mua lựa chọn quan sát diễn biến thị trường khi các Luật mới chuẩn bị đi vào có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024.

Đánh giá về sự tăng trưởng của thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định, không khó nhận ra thị trường đất nền có tính chu kỳ. Hành vi của người tìm kiếm bất động sản với phân khúc đất nền trong những năm qua tập trung vào tháng 3 và tháng 5. Đây là thời điểm mà nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng mạnh trong năm.

Giám đốc kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho biết thêm, hiện giá đất nền ở một số khu vực đã có điều chỉnh, nhưng thị trường lại đang gặp phải các vấn đề liên quan đến nguồn vốn, lãi vay. Hiện đất nền ở những khu vực có biến động về hạ tầng, quy hoạch là những nơi có tốc độ phục hồi nhanh hơn về giá cả và giao dịch. Còn các khu vực khác nhất là đất nền ở tỉnh lẻ vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đất nền sẽ vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường bất động sản do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt. Với người Việt, đất nền luôn được đánh giá cao về khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Do đó, sức hút của đất nền vẫn rất lớn.

Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.