Sở TN&MT TP.HCM lý giải đề xuất giảm hạn mức đất ở tại một số địa phương

Theo Sở TN&MT TP.HCM, nội dung hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại dự thảo Quyết định đã được đa số các sở, ngành liên quan thống nhất.

Chiều 8/8, tại họp báo về tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho biết, Sở đã có văn bản liên quan về việc đề xuất giảm hạn mức diện tích giao đất ở tại Quận 7, Quận 12, quận Bình Tân và TP Thủ Đức.

Theo đại diện Sở TN&MT, Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức đã sáp nhập và thành lập TP Thủ Đức, đồng thời quỹ đất dùng để thực hiện việc giao đất cho cá nhân hiện nay không còn nhiều. Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa tại Quận 7, Quận 12, quận Bình Tân và TP Thủ Đức diễn ra mạnh mẽ, có hiện trạng phát triển về nhà ở tương tự các Quận 6, Quận 8, quận Gò vấp và quận Bình Thạnh.

Cũng theo đại diện Sở này, hiện nay mật độ cũng như quỹ đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không thua kém, thậm chí còn cao hơn tại khu vực thị trấn thuộc các huyện này.

Ngoài ra, nhu cầu sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở tại tất cả khu vực trên toàn địa bàn TP.HCM rất cao nhưng quỹ đất ở chưa giao hiện nay còn lại thấp.

Trước những lý do nêu trên, Sở TN&MT dự thảo Quyết định theo hướng quy định giảm hạn mức diện tích giao đất ở và thu hẹp phạm vi đơn vị hành chính áp dụng tương ứng với từng diện tích giao đất theo hạn mức.

Cụ thể, các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức là không quá 160 m2/cá nhân.

Thị trấn các huyện và Khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ là không quá 200 m2 mỗi cá nhân.

Trong khi đó, tại các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ sẽ không quá 250 m2/cá nhân.

Đại diện Sở TN&MT cho biết thêm, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất bao gồm tổ chức và cá nhân, theo đó, hộ gia đình không còn là đối tượng sử dụng đất như Luật Đất đai năm 2013.

“Nội dung hạn mức giao đất ở cho cá nhân nên tùy tình hình thực tế, địa phương có thể giao đất dưới mức tối đa này. Trước khi giao đất, công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500 cần đảm bảo phù hợp tình hình thực thế tại địa phương và đảm bảo quy chuẩn về xây dựng” , đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường nói.

Trước đó, ngày 22/7, Sở TN&MT TP.HCM có công văn lấy ý kiến các sở, ngành liên quan, UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức. Đồng thời đăng tải toàn văn dự thảo Tờ trình và Quyết định nêu trên lên Cổng thông tin điện tử của UBND TP, Cổng thông tin điện tử của Sở để các cơ quan, tổ chức, cá nhân góp ý theo quy định.

“Các ý kiến nhận được đa số thống nhất với hạn mức quy định trong dự thảo. Hiện nay, Sở đang tổng hợp ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, hoàn thiện dự thảo và gửi Sở Tư pháp thẩm định theo trình tự, thủ tục rút gọn, dự kiến trình UBND TP thông qua trong tháng 8” , đại diện Sở TN&MT nói thêm.