Nhà đầu tư bất động sản nên tận dụng thời điểm dòng tiền rẻ

Thời điểm hiện tại, lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm trở lại đây, nên các chuyên gia nhận định đây là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư “xuống tiền” nắm bắt cơ hội, nhưng cũng cần cẩn trọng với những rủi ro.

Thị trường hồi phục tích cực

Thị trường BĐS tiếp tục ghi nhận dấu hiệu phục hồi trong quý I/2024, đây được xem là kết quả của một loạt chính sách hỗ trợ thị trường từ phía Chính phủ. Trong đó, ngoài phân khúc BĐS khu công nghiệp, thì phân khúc nhà ở đã ghi nhận con số tăng trưởng tích cực. Cụ thể, trong tổng số trên 20.500 sản phẩm được tung ra thị trường trong quý I, có tỷ lệ hập thụ tăng 5% so với quý IV/2023 và tăng 19% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, sản phẩm căn hộ bình dân đã tăng 70% so với quý IV/2024 (với 1.250 sản phẩm). Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch của phân khúc chung cư bình dân lại có xu hướng giảm bởi nguồn cung vẫn trong tình trạng khan hiếm; song hành với đó là giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định với mức tăng khoảng 2 – 3% so với quý trước.

“Tình hình thị trường trong quý I/2024 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) BĐS vẫn đang tiếp tục được thúc đẩy với tần suất, quy mô ngày càng lớn, với sự tham gia của những doanh nghiệp trong nước và quốc tế, được thúc đẩy bởi dòng vốn từ những quốc gia châu Á như Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia, Nhật Bản, cũng như từ các nhà đầu tư Trung Đông, đồng thời có sự xuất hiện nhiều hơn của các quỹ đầu tư tiếp cận. Bên cạnh phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở, trong quý, phân khúc BĐS thương mại văn phòng, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng bắt đầu được nhà đầu tư để ý trở lại” – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Trần Văn Bình cho hay.

Thời điểm “xuống tiền” phù hợp

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính, thời điểm hiện tại, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên, khẩu vị rủi ro của các chủ thể này đã thay đổi sau những bài học từ những giai đoạn trước. Khách hàng, nhà đầu tư hiện trở nên đắn đo, thận trọng, tính toán hơn trong việc xuống tiền. Họ sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và nghiên cứu, đánh giá thật kỹ mức giá, tính thanh khoản trước khi quyết định.

Qua kết quả khảo sát thị trường cho thấy, mặc dù thận trọng hơn trong quyết định rót tiền ra nhưng nếu cung hợp lý thì có tới 70% khách hàng, nhà đầu tư của họ sẵn sàng “xuống tiền” mua BĐS trong năm 2024. Trong đó, đất nền, thấp tầng là hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, ngoài việc “ngóng trông” tín hiệu phục hồi của thị trường cho quyết định trở lại, các chủ thể tham gia lại thị trường cũng phải cân nhắc trước những yêu cầu, kiểm soát chặt chẽ hơn từ những quy định trong luật mới, đặc biệt là đội ngũ môi giới BĐS.

“Tín dụng tiêu dùng BĐS tiếp tục giảm trong quý I/2024 đã phản ánh sự thận trọng của người mua. Chúng tôi cho rằng, thời điểm này là cơ hội cho các khách hàng, nhà đầu tư quyết định nhanh chóng, chấp nhận rủi ro vào thị trường để tận dụng dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng tốt nhưng vẫn phải đảm bảo không lợi dụng đòn bẩy tài chính quá cao” – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính khuyến nghị.