Lý do bất động sản là kênh đầu tư khác biệt so với đầu tư khác?

Tại sao đầu tư bất động sản lại là kênh khác biệt so với những dạng đầu tư khác? Hãy cùng tìm hiểu lý do trong nội dung bài viết dưới đây.

Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn đang không ngừng thu hút sự chú ý của nhiều người. Trong khi nhiều nguồn đầu tư khác như chứng khoán hay vàng,.. có thể đem lại lợi nhuận trực tiếp nhanh chóng, thì tại sao đầu tư bất động sản lại nổi bật và có sự khác biệt?

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Trong bối cảnh năm 2024 và những năm tiếp theo, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể và cần phải tìm kiếm những hướng giải quyết linh hoạt.

Nhìn lại những thăng trầm của năm 2023, nửa đầu năm chứng kiến sự khó khăn lớn nhất kể từ khủng hoảng năm 2011 – 2012. Với lãi suất tăng mạnh và áp lực từ đáo hạn trái phiếu, thị trường bất động sản bước vào một giai đoạn khó khăn và được đánh giá là “đỉnh điểm rủi ro” theo nhiều chuyên gia.

Theo Bộ Xây dựng, đến cuối quý III/2023, số lượng hàng tồn kho trên thị trường đã tăng lên hơn 19.000 sản phẩm, chủ yếu là ở phân khúc nhà ở riêng lẻ trung – cao cấp và đất nền dự án. Điều này đặt ra một thách thức lớn đối với doanh nghiệp, nhất là những người có chiến lược cơ cấu sản phẩm sớm nhằm đáp ứng nhu cầu thực và giải quyết vấn đề thanh khoản.

Tuy nhiên, dấu hiệu tích cực xuất hiện khi một số doanh nghiệp bắt đầu thực hiện cơ cấu lại giá sản phẩm từ đầu quý IV/2023. Một số dự án chung cư đã giảm giá đáng kể, cùng với các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng và kéo dài thời gian thanh toán. Tuy nhiên, mức giảm giá vẫn chưa đủ lớn và nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn còn khan hiếm, dẫn đến sự cải thiện chậm của thanh khoản thị trường.

Tại Hà Nội, các dự án ở khu vực phía Tây thủ đô chuẩn bị mở bán với giá chưa chính thức tiệm cận giá căn hộ tại các quận trung tâm. Giá căn hộ mới tăng gấp đôi trong 5 năm, đặc biệt là ở các dự án ở Nam Từ Liêm và Cầu Giấy. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cam kết ban hành các giải pháp để điều tiết giá nhà, tuy nhiên, mặt khó khăn nhất là giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao, do chi phí đầu tư và chi phí xây dựng tăng cao.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, để thị trường hồi phục, cần tháo gỡ triệt để các vướng mắc pháp lý dự án, từ đó tạo điều kiện cho việc bổ sung nguồn cung phù hợp. “Năm 2024 tiếp tục là một năm thách thức với ngành bất động sản, nhưng cũng mang đến cơ hội vực dậy thị trường với hành lang pháp lý rộng rãi và thông thoáng hơn,” ông Đính nhấn mạnh. Điều này thể hiện sự quan trọng của việc thúc đẩy cải cách pháp lý để đảm bảo sự bền vững và ổn định cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tại sao đầu tư bất động sản lại là kênh đầu tư khác biệt?

Tính ổn định

Một trong những yếu tố quan trọng nhất là sự ổn định của hoạt động đầu tư bất động sản. So với thị trường chứng khoán hoặc các loại hình đầu tư khác, thị trường bất động sản thường ít biến động hơn, đồng nghĩa với việc mang đến mức độ ổn định lớn hơn.

Điều này bảo vệ nhà đầu tư khỏi những biến động đột ngột của thị trường, giảm thiểu rủi ro mất vốn đặc biệt khi thị trường giảm giá. Bởi bất động sản là tài sản vật chất, nó không chịu ảnh hưởng lớn từ những yếu tố như biến động tiền tệ hay thay đổi lãi suất, tạo nên một môi trường đầu tư an toàn và ổn định.

Dòng tiền xuyên suốt

Một ưu điểm khác của đầu tư vào bất động sản là khả năng tạo ra dòng tiền ổn định. Đặc biệt là khi đầu tư vào việc cho thuê nhà ở, phòng trọ hoặc chung cư, nhà đầu tư có thể đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, giúp bù đắp chi phí ban đầu. Thêm vào đó, giá trị bất động sản thường tăng theo thời gian, làm tăng giá trị tài sản và mang lại lợi nhuận lâu dài.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Ưu điểm thứ 3 của đầu tư bất động sản là khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư. Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm sự ổn định và hiệu suất tài chính dài hạn, đầu tư vào bất động sản giúp giảm thiểu rủi ro thông qua việc phân bổ đầu tư vào nhiều loại hình khác nhau. Điều này mang lại sự linh hoạt khi một loại đầu tư không phát triển như mong đợi.

Dễ dàng kiểm soát tài chính đầu tư

Điều kiện kiểm soát cao tạo sự khác biệt khi đầu tư vào bất động sản. Nhà đầu tư có khả năng quyết định cách sử dụng và quản lý tài sản của mình, từ việc chọn loại hình bất động sản phù hợp đến quản lý tự do hoặc thuê người quản lý tài sản chuyên nghiệp. Điều này mang lại quyền kiểm soát và linh hoạt cao, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa giá trị đầu tư của mình.

Tận dụng đòn bẩy trong tài chính đầu tư

Bên cạnh đó, khả năng tận dụng đòn bẩy tài chính là một lợi thế khác của đầu tư bất động sản. Sự linh hoạt trong việc vay mượn tiền để đầu tư có thể giúp nhà đầu tư nhanh chóng xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng và tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này làm cho mô hình đầu tư trở nên hiệu quả và mạnh mẽ hơn.

Đầu tư bất động sản có khả năng thương lượng

Cuối cùng, khả năng thương lượng giá là một ưu điểm lớn khi đầu tư vào bất động sản. Khác với các loại đầu tư khác có giá cố định, giá của bất động sản có thể thương lượng tùy thuộc vào tình hình thị trường và khả năng đàm phán của nhà đầu tư. Điều này mở ra cơ hội để đạt được giá tốt nhất và tối đa hóa lợi nhuận.

Nhìn chung, lý do bất động sản trở thành kênh đầu tư khác biệt không chỉ là vì sự ổn định, dòng tiền đều đặn, đa dạng hóa danh mục và khả năng kiểm soát cao, mà còn bởi khả năng tận dụng đòn bẩy tài chính và khả năng thương lượng giá linh hoạt. Đây chính là những yếu tố tạo nên sức hút đặc biệt của bất động sản trong thế giới đầu tư ngày nay.