Luật Đất đai 2024 sớm có hiệu lực: Gỡ khó, hồi phục thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ có hiệu lực trước nửa năm, từ ngày 1/7 tới sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục trở lại, góp phần phục hồi, phát triển kinh tế.

Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 đang từng bước phục hồi, đồng thời có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau. “Cú hích” lớn được nhận định bắt đầu từ đầu quý 1 chính là lãi suất huy động đã chạm sàn, độ ngấm của chính sách tiền tệ đang dần phát huy hiệu quả khiến các bên tự tin hơn trong giao dịch.

Theo chia sẻ của các khách mời trong chương trình Lăng kính nhà đất, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Đáng chú ý, không chỉ các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật như chung cư, nhà riêng, nhà phố, nhiều loại hình mang tính đầu cơ như “đất nền” hay bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã có giao dịch trở lại.

“Ưu tiên phát triển chung cư, gần như phần liền thổ sẽ có cơ hội để tăng giá. Tôi vẫn thích những sản phẩm tạo ra dòng tiền lớn hơn cơ hội nhiều hơn. Về mặt đầu tư các bạn nên nhìn rộng ra trải dài khắp tất cả các tỉnh. Trong đầu tư người ta sẽ tìm các phân khúc có khả năng đầu tư cao hơn, thậm chí những sản phẩm du dịch ở các địa phương đặc thù”, ông Vũ Duy Khánh – Giám đốc trung tâm phân tích – Công ty cổ phần Chứng khoán Smart Invest ( AAS) thông tin.

Một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường là chính sách tiền tệ đã dần được tháo gỡ từ năm 2023 và đang trở nên linh hoạt, nới lỏng hơn trong năm 2024, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận dễ dàng hơn so với trước. Lãi suất cho vay mua bất động sản năm đầu giao động quanh mốc 5,5-6%/năm. Đặc biệt, thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 2 năm. Tuy nhiên, dòng tiền có xu hướng thận trọng hơn, giúp thị trường phục hồi bền vững và khó xảy ra những cơn sốt như giai đoạn trước.

“Lý do chần chừ bởi vì tiền bây giờ là tiền thật, nhà đầu tư thật, trước đây đầu cơ nhiều, họ hy vọng mua hôm nay bán ngày mai ngày kia tăng giá cho nên họ xuống rất là nhanh. Có nhiều lựa chọn để họ quyết định xuống tiền vào đâu, có vài trăm tỷ giờ mua đâu cũng được, nhìn thấy đâu cũng có cơ hội nhưng vấn đề là họ có xuống tiền hay không”, bà Hồ Thị Thu Mai – Tổng giám đốc Công ty TNHH Nhà ở ngay Việt Nam cho biết.

Trước thông tin Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ có hiệu lực trước nửa năm, đa số các thành viên thị trường cho rằng đưa vào thực hiện sớm Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/7 tới sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục trở lại. Từ đó góp phần rất lớn trong việc phục hồi, phát triển kinh tế nói chung của cả nước.