Có thể mua căn nhà nhỏ ở Sài Gòn với ngân sách 800 triệu đồng không?

Mua nhà 800 triệu đồng ở Sài Gòn dễ hay khó? Có thể mua căn nhà nhỏ ở Sài Gòn với ngân sách 800 triệu đồng hay không? Tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây

Hiện nay, việc tìm kiếm và tư vấn mua nhà với ngân sách 800 triệu đồng tại TP.HCM ngày càng thu hút được sự chú ý. Rất nhiều người băn khoăn rằng liệu với ngân sách này có thể mua được một căn nhà nhỏ hay không? Hãy cùng giải đáp thắc mắc thông qua bài viết dưới đây.

Đánh giá thị trường bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục tích cực kể từ quý IV năm 2023.

Một điểm nổi bật trong bức tranh thị trường này là sự phát triển của phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM. Dữ liệu từ trang Batdongsan quý III năm 2023 cho thấy, mặc dù các loại hình bất động sản khác như nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền đều ghi nhận sự sụt giảm từ 4 – 11% về mức độ quan tâm, nhưng căn hộ chung cư lại tăng trưởng 1%. Trong phân khúc cho thuê, chung cư cũng tăng trưởng 6%, trong khi các loại hình khác giảm từ 13 – 28%.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy chỉ số nhà ở TP.HCM đã tăng lên 131 điểm trong quý II. Ngoài ra, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình ở TPHCM là khoảng 125 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ. Các khu vực như quận 3 và TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng trưởng giá cao nhất, với lần lượt là 6% và 5%.

Thị trường nhà ở TP.HCM bắt đầu thấy rõ sự chuyển biến tích cực hơn nhờ lãi suất giảm và chính sách bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong quý III tăng gần gấp đôi so với quý II, một chỉ số quan trọng cho thấy sự quan tâm và nhu cầu mua nhà và tư vấn mua nhà thực tế đang tăng.

Nhìn chung, niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản TP.HCM trở lại “trạng thái bình thường”. Dự báo, thị trường quý IV/2023 sẽ là bước đệm quan trọng cho sự chuyển mình mạnh mẽ vào năm 2024. Những khu vực có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, và hạ tầng được đầu tư chú trọng sẽ nổi bật trên bức tranh toàn cảnh, mở ra cơ hội mới cho những nhà đầu tư nhạy bén và khách hàng tiềm năng.

Đánh giá ưu – nhược điểm khi mua nhà ở TP.HCM

Ưu điểm

– Tiện ích đô thị hiện đại: TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn của Việt Nam, cung cấp nhiều cơ hội việc làm và tiếp cận với nhiều dịch vụ, tiện ích văn hóa và giáo dục hàng đầu. Sự tiện nghi và hiện đại này là điểm thu hút lớn đối với những người muốn sống và làm việc trong một môi trường sôi động.

– Cơ hội nghề nghiệp và kinh doanh: TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn, nơi cung cấp nhiều cơ hội việc làm và kinh doanh, thu hút dân cư từ khắp nơi đến sinh sống và làm việc.

– Giá trị bất động sản có khả năng tăng cao: Với sự phát triển không ngừng của thành phố, giá trị bất động sản có xu hướng tăng lên theo thời gian, là một kênh đầu tư hấp dẫn.

– Kết nối giao thông thuận tiện: TP.HCM có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường lớn, giúp việc di chuyển trong thành phố và tới các tỉnh lân cận trở nên thuận tiện.

Nhược điểm

– Giá cao và cạnh tranh mua bán: Do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, giá nhà ở TP.HCM thường khá cao so với mặt bằng chung cả nước, điều này có thể là rào cản đối với những người có nguồn tài chính hạn hẹp.

– Tình trạng kẹt xe và ô nhiễm môi trường: TP.HCM đối mặt với vấn đề kẹt xe nghiêm trọng, đặc biệt vào giờ cao điểm. Bên cạnh đó, ô nhiễm không khí và tiếng ồn cũng là những vấn đề thường trực ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống.

– Ngập lụt khi mưa lớn: Một số khu vực của TP.HCM thường xuyên gặp phải tình trạng ngập lụt trong mùa mưa, gây khó khăn cho sinh hoạt hàng ngày và ảnh hưởng tới tài sản của người dân.

– Quá tải dân số và hạ tầng: Sự gia tăng nhanh chóng về dân số đô thị đang đặt ra thách thức lớn cho hệ thống hạ tầng đã có phần quá tải của TP.HCM, từ hệ thống giao thông đến các dịch vụ công cộng.

Có thể mua được căn nhà nhỏ ở TP.HCM với 800 triệu đồng không?

Với ngân sách 800 triệu đồng, việc tìm mua nhà đất có sổ tại khu vực trung tâm TP.HCM đang trở nên ngày càng khó khăn, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng tăng như hiện nay.

Trên thực tế, giá nhà đất tại TP.HCM, đặc biệt là ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, hay Quận Bình Thạnh thường rất cao, có thể lên tới hàng tỷ đồng cho một căn nhỏ. Ngay cả ở những khu vực ngoại ô, giá nhà cũng không hề rẻ, đặc biệt là với những dự án mới có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ.

Tuy nhiên, ở một số khu vực cách xa trung tâm hoặc những quận mới phát triển thì giá cả lại trở nên linh hoạt và phù hợp hơn cho những người có ngân sách hạn chế.

Cập nhật từ trang Batdongsan tháng 1/2024 cho thấy, hiện đang có 20 sản phẩm nhà đất giá 800 triệu đồng đang được rao bán. Những dự án này tập trung tại một số khu vực như Củ Chi, Bình Chánh, Thủ Đức, Quận 7 và Quận 12 với diện tích từ 45,6m2 – 200m2.

Với ngân sách này, bạn cũng có thể mua được nhà chung cư trả góp tại những khu vực cách trung tâm thành phố khoảng từ 15-20km. Trong trường hợp bạn chọn mua các dự án mới, 800 triệu đồng có thể chỉ đủ cho các căn hộ nhỏ và có giá thấp nhất, với điều kiện phải đợi vài năm sau mới có thể nhận nhà.

Theo chia sẻ của khách hàng Nguyễn Văn Đức, những căn nhà với diện tích khoảng 10m2, thậm chí nằm trong hẻm và có sổ riêng cũng đã có mức giá trên 1 tỷ đồng. Trong tầm giá khoảng dưới 1 tỷ, thì việc tìm kiếm nhà nhỏ ở các khu vực như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một là rất khó khăn và thực tế bạn cần phải mở rộng phạm vi tìm kiếm ra những khu vực xa hơn như Bàu Bàng (Nguồn: VnExpress).

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà để ở và muốn ở gần TP.HCM, lựa chọn hợp lý có thể là hướng về Bến Lức hoặc Đức Hòa thuộc tỉnh Long An. Những khu vực này cung cấp những lựa chọn phù hợp hơn về mặt tài chính, đồng thời vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong việc di chuyển đến TP.HCM.

Nhìn chung, với 800 triệu đồng, việc tìm mua nhà ở các khu vực cách xa trung tâm là lựa chọn khả thi. Các dự án nhà ở xã hội, căn hộ mini hoặc nhà phố cũ kích thước nhỏ có thể là những sự lựa chọn phù hợp.

Lưu ý khi mua nhà 800 triệu đồng ở TP.HCM?

Nếu muốn mua nhà 800 triệu đồng ở TP.HCM, bạn có thể xem xét mua nhà cũ để cải tạo hoặc tìm những dự án mới ở xa trung tâm nhưng có tiềm năng phát triển trong tương lai. Đây có thể là một quyết định đầu tư thông minh khi mà thị trường bất động sản luôn có xu hướng tăng giá theo thời gian.

Khi mua nhà với ngân sách eo hẹp, việc cân nhắc kỹ lưỡng trở nên cực kỳ quan trọng. Bạn cần phải xem xét các yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, pháp lý của ngôi nhà, cũng như khả năng kết nối giao thông. Đôi khi, một căn nhà ở vị trí không quá thuận lợi nhưng có pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ có thể là lựa chọn tốt hơn là một căn nhà tại vị trí đắc địa nhưng pháp lý phức tạp.

Đặc biệt, khi phải lựa chọn giữa việc tiếp tục thuê nhà hay vay thêm tiền để mua căn hộ với ngân sách 800 triệu, việc xác định mục tiêu và tình hình tài chính cá nhân là rất quan trọng.

Ở thuê mang lại sự linh hoạt và giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng so với việc trả nợ, nhưng bạn không sở hữu tài sản và có thể phải đối mặt với tăng giá thuê. Ngược lại, mua nhà giúp bạn sở hữu tài sản và có cơ hội tích lũy giá trị theo thời gian, nhưng điều này đòi hỏi khả năng tài chính vững vàng để đối phó với gánh nặng trả nợ.

Nếu 800 triệu đồng chỉ là một phần của tổng tài sản và bạn có thể chịu đựng áp lực tài chính từ việc vay thêm, mua nhà có thể là quyết định sáng suốt. Tuy nhiên, nếu đó là toàn bộ số tiền bạn có, việc ở thuê có thể là lựa chọn an toàn hơn để tránh rủi ro tài chính.

Bạn cũng có thể cân nhắc việc tiếp tục ở thuê và dùng 800 triệu đồng để đầu tư vào bất động sản khác, với hy vọng bán lại khi giá tăng và sau đó mua nhà.

Nhìn chung, việc chọn ở thuê hay vay thêm tiền để mua nhà 800 triệu đồng phải dựa trên sự cân nhắc kỹ lưỡng về mục tiêu cá nhân, ổn định tài chính và kế hoạch dài hạn. Để có quyết định chính xác nhất, việc tham khảo ý kiến và nhận tư vấn mua nhà từ chuyên gia bất động sản đáng tin cậy.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo.