Bất động sản phân khúc căn hộ bình dân tại Thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2023, trên thị trường bất động sản TPHCM gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Theo đó, số liệu được tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại hai thành phố lớn của cả nước là Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là tại khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá 25 – 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Tại TPHCM, một số dự án có mức tăng giá bình quân như The Estella (quận 2) tăng khoảng 4,1%; The Opera Residence (quận 2) tăng khoảng 3,9%; Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3,6% hay The Art (quận 9) tăng khoảng 3,8%.

Song song với đó cũng có một số dự án có giảm giá bình quân như The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4%; Belleza Apartment (quận 7) giảm khoảng 4,1%; Sunrise City View (quận 7) giảm khoảng 4,6%…

Tại TPHCM, giá bán căn hộ chung cư bình dân dao động trong khoảng 25-35 triệu/m2, giá bán căn hộ chung cư trung cấp trong khoảng 35 triệu đến dưới 50 triệu/m2, giá bán căn hộ chung cư cao cấp là trên 50 triệu/m2.

Về nguồn cung, Bộ Xây dựng cho biết đã có sự cải thiện trong quý IV. Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý IV/2023 có 29 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 13.646 căn, tăng 38% so với quý III cùng năm; 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn, tăng 33% so với quý III.

Ngoài ra, toàn thị trường cũng có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô 14.566 căn; 854 dự án đang được triển khai xây dựng với quy mô khoảng 402.570 căn.

Tính chung cả năm 2023, cả nước có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Báo cáo thị trường nhà ở tại TPHCM quý IV/2023 của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp hầu như không đổi so với quý trước nhưng sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm 12,7%).

Theo dữ liệu của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TPHCM không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng kết nguồn cung trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước. Hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán mới do tâm lý thị trường vẫn chưa có nhiều khởi sắc, một số chủ đầu tư dời lịch mở bán mới sang năm sau.

Về lượng giao dịch, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận chỉ 39 giao dịch (đạt 2,3%). Phần lớn giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu cao cho phương án thanh toán nhanh. Trong khi hầu hết hàng tồn kho ở các dự án còn lại chứng kiến lượng giao dịch chậm lại. Các phương thức chính sách thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất tiếp tục là công cụ giúp kích thích nhu cầu mua nhà.

Còn giá bán sơ cấp hầu như không đổi với 5.087 USD/m2 (tăng 0,04% theo quý) nhưng sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm 12,7%). “Dù mặt bằng giá chào bán của phần lớn dự án giữ mức ổn định, thị trường vẫn ghi nhận sự sụt giảm trong giá sơ cấp. Nguyên nhân chủ yếu là mức chiết khấu cao, có thể lên đến 40% cho gói thanh toánh nhanh, tại một số dự án có lượng hàng tồn nhiều. Đối với thị trường thứ cấp, giá giao dịch tăng nhẹ ở mức 1,4% theo quý. Các dự án ở các vị trí tốt cùng chất lượng bàn giao đạt tiêu chuẩn cao vẫn thu hút đầu tư” – bà Trang Lê – Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam chia sẻ.